Как превратить сельскохозяйственный участок в стройплощадку?

После знакомого земельного скандала, вызванного одним из погибших политиков, стремление купить сельскохозяйственную землю (с намерением превратить ее в строительство) значительно ослабло. Все еще возможно возродить землю, но это требует выполнения многих сложных формальностей, большого терпения, а иногда и значительных затрат. Тем не менее, окончательный успех в проведении процедуры де-менеджмента все еще может быть очень выгодной возможностью и большой прибылью для инвесторов в строительство. Это связано с серьезной разницей в закупочных ценах на обе посылки.

Это связано с серьезной разницей в закупочных ценах на обе посылки

Мы проверяем наличие и положения плана локального зонирования

Если интересующий нас сюжет покрыт план местного зонирования Из документов планирования могут быть две возможности:

- земля имеет строительную цель (она уже была нисходящей и может быть построена без дополнительных формальностей);

- земля имеет другое назначение (например, сельскохозяйственные или инвестиционные проекты, которые не позволяют жилье на одну семью).

В случае участков, предназначенных для сельского хозяйства, охваченных местным планом пространственного развития, вы можете подать заявку на их преобразование. Это делается путем изменения записей в документах планирования. Однако здесь важен класс земли и размер территории, в отношении которой мы ожидаем смены места назначения.

В отношении земель самых низких классов (VI, V и IV) и недвижимости площадью до 0,5 га - муниципалитеты принимают свои собственные решения, что приводит к более легкому изменению плана пространственного развития. Тем не менее, уже в случае земли с классами: III, II, I и ее больших площадей - министр сельского хозяйства должен согласиться на изменение цели в плане местного развития. Владелец участка не имеет этого согласия. Это может сделать только глава общины, мэр или президент города. На практике процедура занимает даже несколько лет, и ее положительный результат для инвестора сомнителен.

Мы применяем условия строительства

В Польше есть много областей, еще не охваченных местным планом территориального развития. В таких ситуациях вы должны обратиться в муниципалитет для принятия решения об условиях развития. Таким образом, проще всего изменить использование сельскохозяйственных земель с низкой полезностью (классы VI, V, IV) или тех, в отношении которых местный план территориального развития истек по закону, предварительно изменив их назначение для несельскохозяйственных и нелесных целей. Тем не менее, участок должен иметь доступ к дороге и быть рядом с другими участками здания. В случае его расположения среди хозяйственных построек может быть трудно или даже невозможно получить условия для типичного дома на одну семью.

Заявление о принятии решения об условиях застройки должно сопровождаться ситуационной и высотной картой и выпиской из земельной книги. В представленной форме указываются параметры планируемого строительного проекта (площадь застройки, высота здания, его назначение и т. Д.).

Мы исключаем землю из сельскохозяйственного производства

Мы должны знать, что польские сельскохозяйственные земли защищены (особенно те, которые имеют более пригодные для использования свойства). Вариации требуют не только почвы минерального происхождения в следующих классах: IV, IVa, IVb, V и VI. Они рассматриваются как пустоши и имеют другое (не сельскохозяйственное) предназначение. Однако и в этом случае вам следует обратиться в старосту для исключения земли из сельскохозяйственного производства. Решение не может быть отклонено, но для почв класса IV и IVa может быть приказано удалить гумусовый слой.

Наиболее сложным является исключение из органического производства органических и минеральных земель, классифицированных как: I, II, III, IIIa и IIIb. В этом случае староста может отказать в исключении. И если вы согласны с этим - вы должны принять во внимание необходимость уплаты соответствующего сбора. Его количество определяется многими факторами (в том числе размером участка и ценой ржи, объявленной для данного года Центральным статистическим управлением).

Более подробная информация о формальностях, связанных со строительством, находится на Руководство по строительству - проверенный источник практических советов.

Похожие

Как осветить офисное пространство?
... ватное освещение является не только юридическим требованием, но и проблемой, которая оказывает неслыханное влияние на комфортность работы. Эргономика офиса - эта концепция навсегда вошла в основные тренды в области дизайна рабочего места. С одной стороны, это связано с большей информированностью работодателей о преимуществах обеспечения комфортных условий труда. С другой стороны, это результат революции, которая происходит в области организации офисных помещений, связанной с с изменением
Как выбрать хороший рождественский подарок?
Волшебство Рождества, которое каждый год переносит нас в водоворот приготовления и покупок, не может быть подорвано. Когда мы совершаем рождественские покупки, у нас впереди еще одна задача - подарки для любимых. Предложение магазинов очень обширное и соблазнительное. На каждом шагу мы сталкиваемся с особыми случаями и продвижение по службе , Мы принимаем решения часто слишком поспешно и
Как упаковать подростка за границу
Время праздничного безумия, разлуки и поездок наших детей, будь то на дачу или за границу, уже началось. Теперь мы разлучены с Качпером на целых две недели, и до этого его самостоятельной поездки у меня немного стрес. Он совершил свое первое самостоятельное путешествие, когда ему было 8 лет. Затем он отправился в лагерь скаутов. Хотя условия, в которых они жили, оставляли желать лучшего, он был удовлетворен. Но на эту тему будет отдельная запись. Сегодня я хочу сосредоточиться на упаковке
ПП - фотоэлектрические установки - как погасить?
Фотоэлектрические системы становятся все более популярными в нашей стране. К сожалению, нет четких указаний, которые бы указывали, как действовать в случае пожара в здании с солнечной установкой. Фотоэлектрическая установка (называемая PV) используется для производства электроэнергии с использованием солнечной энергии. Обычно он состоит из: фотоэлектрических панелей, несущей конструкции (на крыше или на земле), кабелей, инвертора (устройства, преобразующего постоянный ток в переменный
Как искать авиабилеты и не переплачивать
Ниже приведен список нескольких популярных польских страниц, продающих билеты, выбранных таким образом, чтобы они были репрезентативной выборкой для двигателей GDS. aero.pl - работает на механизмах иностранной компании TravelTECH, в основе которой лежит Galileo. Другие клиенты TravelTECH: Travelovo.pl, TravelNow.pl, Fru.pl, EuroTravel (Латвия), Pasażer.com, TravelPolska, SerwisPracy.pl, Holiday Link (Литва) и многие другие amin.pl - работает на движке Travelport Galileo
Как обустроить квартиру на небольшом чердаке?
... вартиру на чердаке! Наша читательница Кася и ее жених расставили свои четыре угла, вдохновленные идеями Lovingit - и я признаю, что эффект восхитителен :) С таким же удовольствием смотреть на такие реализации, тем более, что для достижения такого результата вам нужно приложить немало усилий. , От имени Каши я приглашаю вас в свой дом под откосами, наверняка вы будете очарованы несколькими решениями, интересными материалами и общей удивительной атмосферой. Небольшая гостиная соединяется с кухней
Банк Слёнски хочет быть как Кларна
ING приобрела акции чешского fintech Twisto, который управляет системой отсроченных платежей в Интернете и с отпором выходит на рынок безналичных расчетов В 2004 году Себастьян Семитковский и его коллега попытались убедить жюри шведского варианта конкурса Dragons Den в том, что платежная система «купи, заплати позже» в интернете имеет большое будущее. Покупатель покупает товар, но оплачивает его только через 14 дней после покупки. Транзакция оплачивается брокером до дня оплаты счета путем
Начиная бизнес
Размышляя о создании интернет-магазина, стоит проверить, не поможет ли нам Бюро по трудоустройству воеводства и связанная с ним Мера 6.2, поддерживающая поощрение предпринимательства и самозанятости. Подав заявку на участие в программе, вы можете получить не только помощь на основе консультаций, но и, прежде всего, финансирование начала деятельности нашей компании - до 40 тысяч. злотых. Для безопасного и легального ведения бизнеса необходимо зарегистрировать бизнес. Согласно польскому
Как украсить гостиную в скандинавском стиле?
Скандинавский стиль был триумфом среди самых горячих внутренних тенденций в течение нескольких сезонов, и нет никаких признаков того, что это скоро изменится. Происходящий из Северной Европы, стиль дизайна интерьера поражает простотой формы, минимализмом и подчеркивает в каждой детали тесную связь с природой. Однако это больше, чем временная мода и предметы, наполняющие интерьер - каждый элемент, украшение и цвет имеют свою собственную философию и обоснование, и их главная задача - создать
Как новые технологии изменили мир PR
Пословица провидца Несколько сотен лет назад люди погибли в том же мире, в котором они родились. Мы родились в мире без Интернета, и мы действительно не знаем, в какой реальности мы умрем. Если сегодня японская новая компания сможет производить оборудование, которое считывает наши эмоции и передает их окружающей среде, то будущее - это одно большое неизвестное. Приложение от японской компании, специализирующейся на новых технологиях, которое может
Как установить браузер Tor и остаться анонимным
... внедрил защищенную платформу, чтобы наши источники оставались анонимными и передавали конфиденциальную информацию самым безопасным способом, всегда зашифрованным, в отношении передачи данных и управления ими. Анонимный и Безопасный Если у вас есть сомнения по поводу вашей прослеживаемости, и вы решили отправить свою информацию в условиях полной анонимности , вы будете использовать систему отправки, полностью основанную на использовании