Договор лизинга - 6 записей и ошибок, которые нужно остерегаться!

1. Договор аренды квартиры не может быть свободно оформлен
2. 1. Определение срока уведомления, противоречащего положениям Закона - не допускается
3. Расторжение договора аренды: когда это возможно?
4. Расторжение договора аренды: особые случаи
5. Может ли владелец жить в съемной квартире?
7. Увеличение арендной платы - какие суммы?
8. 3. Техническое обслуживание квартиры и ее оборудования в основном со стороны арендатора - неблагоприятный...
10. 5. Невозможность указать способ оплаты и их основание - неблагоприятно для арендатора
11. 6. Отсутствие отчета о состоянии помещений и устройств - неблагоприятно для арендатора

В польском законодательстве принцип аренды жилых помещений регулируется Законом о защите прав арендаторов, жилищным фондом коммуны и поправкой к Гражданскому кодексу от 21 июня 2001 года. Все записи в договоре аренды должны соответствовать этому закону. На какие незаконные или неблагоприятные условия для арендатора в договорах мы должны обратить особое внимание?

Договор аренды квартиры не может быть свободно оформлен

Строгий закон о защите прав арендаторов особенно ограничивает правообладателя в определении положений договора любым способом. владельцы готовит квартиру и с этим контрактом они часто забывают, что это один из наиболее формализованных документов, и обеим сторонам не разрешается слишком свободно формировать его содержание . Следовательно, если они содержат положения, которые не могут быть согласованы с законом, защищающим права арендаторов, договор будет недействительным.

1. Определение срока уведомления, противоречащего положениям Закона - не допускается

Наиболее распространенный запретный срок договора аренда используется владельцами для определения периода уведомления способом, не совместимым с актом . Владельцы часто указывают, что они могут расторгнуть договор с уведомлением за месяц или два месяца. Такое решение не связывает арендатора - он не должен спорить с владельцем относительно незаконности такой записи, потому что, несмотря на заключение в договоре аренды, владелец не расторгнет договор.

Прекращение владелец это может быть сделано только в соответствии со ст. 11 Закона о защите прав арендаторов и должны быть составлены в письменном виде под страхом недействительности и указать причину расторжения.

Расторжение договора аренды: когда это возможно?

Не позднее, чем через месяц, в конце календарного месяца владелец может расторгнуть правоотношения, если арендатор :

1. несмотря на письменное предупреждение, он продолжает использовать помещение таким образом, который противоречит договору или противоречит его или ее предполагаемой цели он пренебрегает своими обязанностями позволяя повредить или уничтожить устройства, предназначенные для совместного использования жильцами, или грубо или настойчиво противоречит домашнему порядку, что затрудняет использование других помещений;
2. есть по умолчанию с оплатой аренды или другие сборы за пользование квартирой в течение как минимум трех полных периодов оплаты, несмотря на письменное уведомление о намерении разорвать правоотношения и назначение дополнительного ежемесячного срока для оплаты просроченной и текущей задолженности;
3. он нанимал, сдавал внаем или возвращал для свободного использования имущества или его части без письменного согласия владельца;
4. использует имущество, которое требует опорожнения из-за необходимости снести или отремонтировать здание.

Расторжение договора аренды: особые случаи

Арендодатель, у которого арендная плата ниже 3% от восстановительной стоимости квартиры, может расторгнуть договор аренды:

1. с шестимесячным сроком уведомления из-за нежилых арендаторов на срок более 12 месяцев,
2. при сохранении месячного периода уведомления (в конце календарного месяца) лицу, имеющему законное право собственности на другое помещение, расположенное в том же населенном пункте, и арендатор может использовать помещение, если квартира соответствует условиям для замены квартиры.

Может ли владелец жить в съемной квартире?

Не позднее чем через полгода (в конце календарного месяца) владелец может расторгнуть правоотношения, если он намерен проживать в своем помещении , если арендатор имеет право собственности на помещение, где он может жить в таких условиях, как если бы он получил замену, или если владелец предоставляет ему замену недвижимости.

Кроме того, в сменных помещениях размер арендной платы и сборов (за исключением сборов, не зависящих от владельца) должен учитывать соотношение площади и оборудования конвертируемых помещений к высвобождаемым помещениям.

Не позднее, чем через три года (в конце календарного месяца), владелец может расторгнуть арендатора в законном порядке, если он намерен проживать в своем помещении , и не предоставляет ему замену, а арендатор не имеет права на помещение, упомянутое выше.

2. Определение ваших собственных правил повышения арендной платы вопреки закону - не допускается

Другим часто встречающимся и незаконным положением в договорах аренды является попытка владельца определить свои собственные правила повышения арендной платы . Вы можете встретиться с соглашениями, в которых владелец указывает, что он может повысить арендную плату на любую сумму, например, с ежемесячным уведомлением.

Такой договорный срок также является незаконным (кроме периодической аренды) и не связывает арендатор и владелец не будет поднимать арендную плату, несмотря на такую ​​запись. Согласно закону о защите прав арендаторов, собственник может только увеличивать арендную плату в соответствии со ст. 8а и 9 Закона.

Владелец может увеличить арендную плату или другие сборы за пользование квартирой, указав ее текущую сумму не позднее, чем в конце календарного месяца, с учетом периодов уведомления. Срок уведомления о сумме арендной платы или других сборов за пользование квартирой составляет 3 месяца.

В соответствии с Законом прекращение должно быть сделано в письменной форме под угрозой недействительности. Увеличение может иметь место в обоснованных случаях, указанных в Законе (см. Выше).

В случае увеличения платы, не зависящей от владельца, он должен предоставить арендатору письменное заявление о плате вместе с причиной их увеличения. Арендатор должен платить повышенные сборы только в размере, необходимом для покрытия расходов владельца.

Увеличение арендной платы - какие суммы?

Поднимите арендную плату это не может быть сделано чаще, чем каждые 6 месяцев, и ежегодное увеличение не может превышать 10% от текущей арендной платы или текущих платежей за пользование помещением, рассчитанных без каких-либо сборов, независимых от владельца.

Что касается увеличения арендной платы , закон гласит:

Увеличение, в результате которого сумма арендной платы или других платежей за использование помещений в течение года будет превышать или превышать уровень более 3% восстановительной стоимости помещений, может иметь место в обоснованных случаях, указанных в Законе. (...) Увеличив арендную плату или другие сборы за пользование квартирой, владелец может определить:

1) рентабельность капитала в годовом исчислении не должна превышать:

• а) 1,5% расходов, понесенных владельцем на строительство или покупку помещений, или
• б) 10% расходов, понесенных владельцем для постоянного улучшения существующих помещений, увеличения его полезной стоимости - до их полного возврата;

2) справедливая прибыль.

3. Техническое обслуживание квартиры и ее оборудования в основном со стороны арендатора - неблагоприятный рекорд для арендатора

В договоре раздел ремонтных работ в помещениях может быть определен свободно. В договоре стоит указать, за какой ремонт арендатор несет ответственность, а за кого собственник . В противном случае, если мы этого не сделаем, разделение обязанностей будет определяться ст. 6а и ст. 6b выше Закон, который для большинства ремонтов арендатор несет ответственность ,

4. Длительные сроки расторжения договора арендатором - рекорд неблагоприятный для арендатора

Если владелец может расторгнуть договор только в случаях, указанных в Акте, арендатор может расторгнуть договор в то время, которое указано сторонами в договоре . Если арендатор заинтересован в возможности быстрого переезда, он должен убедиться, что в договоре есть запись о возможности расторжения договора, и это был относительно короткий срок (например, ежемесячно).

5. Невозможность указать способ оплаты и их основание - неблагоприятно для арендатора

Сборы, подлежащие уплате в дополнение к арендной плате, должны быть подробно указаны в договоре с указанием даты и способа оплаты. Давайте удостоверимся, что мы подписали в договоре, что мы будем оплачивать сборы на основании счетов, представленных нам владельцем, а не только его деклараций . Если при заключении договора мы передали владельцу задаток, давайте потребовать, чтобы информация об этом была включена в договор, поскольку в противном случае мы не сможем вернуть деньги.

6. Отсутствие отчета о состоянии помещений и устройств - неблагоприятно для арендатора

Давайте избегать ситуации, в которой нет протокола состояния помещений и оборудования, расположенного в нем . В наших интересах составить такой протокол. Он содержит описание состояния квартиры и указание счетчиков на дату передачи квартиры арендатору, а также описание помещений и оборудования помещений. Хорошей практикой является прикрепление к ней фотографической документации . После окончания договора все это поможет в правильном расчете депозита и защитит арендатора от претензии владельца относительно состояния данного имущества.

Помните, что контракты заключаются в результате согласования их содержания, поэтому не подписывайте первую в истории версию контракта, представленную владельцем. Спросите содержание договора, который он использует, и внимательно его изучите. Внесите свои изменения и обсудите их с владельцем. Только подписать разработано обеими сторонами версия контракта .

Похожие

Комментарии